新一年的投机空置税SVT（Speculation and vacancy tax）又要开始征收了，并且今年对于国外买家和卫星家庭的税率已经由去年的0.5%涨到了2%。
(详情请复制下方链接到浏览器打开查询)
https://news.gov.bc.ca/releases/2019FIN0129-002382
根据官网上最新的消息，政府将会在2020年1月20日-2月14日之间寄出投机和空置税的信（Speculation and vacancy tax letter），并且要在3月31日之前完成申报（declaration）。
对于如何避免交投机税，官方网站上给出了很多方法（点此了解更多），有一条重要的路径就是改造自己的房屋，使其变成一个可以合法出租的单位（Secondary Suite），根据政府网站的说明，如果你一年内有超过6个月将房产出租，则不用交这一笔税款。但是，不是所有的改造都是合法的, 而不合法的出租屋, 可能无法避免投机税，并且可能会被举报导致要缴纳罚款哦。
今天雅居就来告诉大家一些关于合法改造出租屋的相关信息，希望可以帮助到大家，让大家通过合法出租来避免投机税的“大出血”。
1.什么是secondary suite, 有什么要求？
据本拿比政府官方网站的释义, secondary suite就是一个附属于某独立住宅的居住单元, 比如张先生有一栋house, 他合法地改造他的地下室之后，让这个地下室具有了作为一个居住单元应该有的设施和安全保障（比如厨房，洗手间）， 这个地下室就变成了一个secondary suite.
而作为一个合法的secondary suite, 它必须满足以下条件（本拿比）：
①一个/多个可居住的房间
②浴室
③厨房
④一个独立的出入口（室内或者室外皆可）
2. 哪里可以允许改造secondary suite？
以Burnaby为例：
在R1, R2, R3, R4, R5, R6, R9, R10, R11, R12, A1, A2, A3, 和RM6 这些区域中的独立屋可以 改造。
（大家可以通过BurnabyMap的网站去查询自己家是否在这些区域当中）
https://gis.burnaby.ca/burnabymaplite/
其他城市的小伙伴也可以在Google中搜索自己的“城市名+Map” （如Vancouver map） 访问官方的城市地图并且对照自己城市官方文件即可。ps：一定要访问官方地图哦。
3. 对于secondary suite还有那些具体的要求？比如门窗大小等。
同样的，以Burnaby为例：
大小：
secondary suite最大为90 m² (970 sq. ft.) , 或者不超过总面积的40%（两者取最小）
最小为32m²（344 sq. ft.）
天花板高度最低为2.0m(6.6 feet)
停车位：
需要有一个额外的非街边停车位(室内外皆可), 而且这个停车位不可以阻挡到其他车辆进入他们自己的停车位。
数量：
一个房屋最多拥有一个secondary suite
执照：
如果屋主不住在这个房屋中，则屋主需要申请一个出租执照, 对于居住在本拿比的屋主来说，这个出租执照第一年的费用为380加币, 往后每年更新的费用是130加币。
Building Code：
所有的改造都必须向政府申请, 得到政府的许可之后方可开始改造。
许可：
对于房间的改造,都必须有相关的许可, 比如建筑许可，水电煤气等。
以上就是本拿比关于建造secondary suite大概的相关规定, 具体的要求还得请参照市政府的给出的条约哦。
https://www.burnaby.ca/City-Services/Building/Secondary-Suite-Program.html
其实关于secondary suite的改造要求和具体细节远远不止这些, 而且每个城市的规定也有所不同，有些要求甚至会随着户型的变化而变化，所以在改造之前可一定要找专业人士咨询清楚哟。
当然你也可以咨询我们雅居建筑客服，我们是一家有资历并且持有合法执照的公司，我们可以帮助你们设计，申请，实施任何secondary suite项目，满足你的要求的同时也符合政府的要求，保证你的secondary suite可以合法出租，合法避税。
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