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2020年投机税开始按2%征收?我的肉好疼!



新一年的投机空置税SVT(Speculation and vacancy tax)又要开始征收了,并且今年对于国外买家和卫星家庭的税率已经由去年的0.5%涨到了2%。

(详情请复制下方链接到浏览器打开查询)

https://news.gov.bc.ca/releases/2019FIN0129-002382


根据官网上最新的消息,政府将会在2020年1月20日-2月14日之间寄出投机和空置税的信(Speculation and vacancy tax letter),并且要在3月31日之前完成申报(declaration)。


       对于如何避免交投机税,官方网站上给出了很多方法(点此了解更多),有一条重要的路径就是改造自己的房屋,使其变成一个可以合法出租的单位(Secondary Suite),根据政府网站的说明,如果你一年内有超过6个月将房产出租,则不用交这一笔税款。但是,不是所有的改造都是合法的, 而不合法的出租屋, 可能无法避免投机税,并且可能会被举报导致要缴纳罚款哦。

今天雅居就来告诉大家一些关于合法改造出租屋的相关信息,希望可以帮助到大家,让大家通过合法出租来避免投机税的“大出血”。

1.什么是secondary suite, 有什么要求?

据本拿比政府官方网站的释义, secondary suite就是一个附属于某独立住宅的居住单元, 比如张先生有一栋house, 他合法地改造他的地下室之后,让这个地下室具有了作为一个居住单元应该有的设施和安全保障(比如厨房,洗手间), 这个地下室就变成了一个secondary suite. 

而作为一个合法的secondary suite, 它必须满足以下条件(本拿比):

①一个/多个可居住的房间

②浴室

③厨房

④一个独立的出入口(室内或者室外皆可)


2. 哪里可以允许改造secondary suite?

以Burnaby为例:

在R1, R2, R3, R4, R5, R6, R9, R10, R11, R12, A1, A2, A3, 和RM6 这些区域中的独立屋可以 改造。


(大家可以通过BurnabyMap的网站去查询自己家是否在这些区域当中)

https://gis.burnaby.ca/burnabymaplite/


其他城市的小伙伴也可以在Google中搜索自己的“城市名+Map” (如Vancouver map) 访问官方的城市地图并且对照自己城市官方文件即可。ps:一定要访问官方地图哦。


3. 对于secondary suite还有那些具体的要求?比如门窗大小等。


同样的,以Burnaby为例:


大小:

secondary suite最大为90 m² (970 sq. ft.) , 或者不超过总面积的40%(两者取最小)


最小为32m²(344 sq. ft.)


天花板高度最低为2.0m(6.6 feet)


停车位:

需要有一个额外的非街边停车位(室内外皆可), 而且这个停车位不可以阻挡到其他车辆进入他们自己的停车位。

数量:

一个房屋最多拥有一个secondary suite


执照:

如果屋主不住在这个房屋中,则屋主需要申请一个出租执照, 对于居住在本拿比的屋主来说,这个出租执照第一年的费用为380加币, 往后每年更新的费用是130加币。


Building Code:

所有的改造都必须向政府申请, 得到政府的许可之后方可开始改造。


许可:

对于房间的改造,都必须有相关的许可, 比如建筑许可,水电煤气等。

以上就是本拿比关于建造secondary suite大概的相关规定, 具体的要求还得请参照市政府的给出的条约哦。

https://www.burnaby.ca/City-Services/Building/Secondary-Suite-Program.html

其实关于secondary suite的改造要求和具体细节远远不止这些, 而且每个城市的规定也有所不同,有些要求甚至会随着户型的变化而变化,所以在改造之前可一定要找专业人士咨询清楚哟。


当然你也可以咨询我们雅居建筑客服,我们是一家有资历并且持有合法执照的公司,我们可以帮助你们设计,申请,实施任何secondary suite项目,满足你的要求的同时也符合政府的要求,保证你的secondary suite可以合法出租,合法避税。


详细请扫码添加客服微信

电话:778-798-5868

地址:2935 W 4th Ave, Vancouver. V6K 4T3

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