距离BC省的投机空置税（Speculation and Vacancy Tax）的公布已经过去一段时间了，不知各位想要避免交税的业主是否已经改造好自己的secondary suite了呢？
也许有些朋友还不理解改造了Secondary suite之后会有哪些好处，或者是觉得就算改造了之后合法出租，却额外要交租金的收入税，而避免的空置税和投机税与改造所花的费用相对比，并不一定划得来。
但是！小编要在这里告诉大家，其实改造secondary suite的好处远远不止这些。
好处一：避免投机空置税
当然是避免巨额的投机空置税，目前的税率为房屋总值的0.5%-2%不等，明年甚至有些地方可能会提高到5%，
假设业主的房屋价值200万加币, 今年需要交的投机税是2%，那么税额就是200*2%=4万加币。如果你不合法改造出租屋并且在一年内至少出租6个月，那么这4万加币你是妥妥的要交给政府了。
但是如果你合法的改造了出租屋，并且将其出租了至少六个月之后呢？
依然假设业主的房屋价值200万加币，首付付了35%，剩下的贷款分25年还完，假设利率为3%，那么每年需要还的贷款则如图所示。
那么，第一年需要还的总额是$74,951.52,其中包括利息$40,059.41和本金$34,892.11(上图红圈), 往后每年则如图其他部分所示。
有些人会担心每月收的租金再加上自己的个人收入，可能会交很多的个人所得税，但其实看上图你会发现每年在利息上的支出其实很高，再加上房屋保养与维护的花销，装修的花费，为了出租房屋打广告的费用，房屋保险，水电，还有数额不小的地税等等，出租收入与这些支出相互抵消，基本也交不到什么出租税了，甚至还可以帮助节约个人所得税的缴纳。
好处二：房屋增值
在改造secondary suite的时候，一般都是要求必须要有独立的厨房，卧室，卫生间，有些地方还要求有停车位，那么在改造的时候相当于给业主的房屋增加了一些房间。而每增加一个房间，业主的房屋价格也是会相应提升的。
假设业主房屋价值200万，屋内有2个卫生间，而改造后有3个卫生间，那么业主的房屋可能会增值十万或者数十万，具体增值的比例虽然无法确定，但是是一定会增值的。不仅仅是卫生间，房屋在其他条件相同的情况下，多一个卧室，多一个厨房，这些都是可以使你的房屋增值的因素。
其次，一个拥有合法出租屋的房屋，必定会比相同条件下没有合法出租屋的房屋价值更高。
好处三：增加租金收入
这点不言而喻，房屋出租必定会有租金收入。
综上所述，改造secondary suite的好处其实远远不止避税这一点，还有房屋增值，以及租金收入，一来一回其实你赚到的比你看到的还要多很多。
最近这段时间我们雅居建筑已经陆陆续续完成了多家secondary suite改造，而且业主也顺利拿到了出租许可。
改造secondary suite其实真的是一个非常好的避税手段，还为房屋增值锦上添花，朋友们可要赶快行动起来了。
雅居建筑在最近改造secondary suite上已经经验十足，不但工程效率极佳，还可以轻车熟路的与政府协调处理各种关系，以及帮助业主申请各种permit。如果您想及时避免明年的巨额税收就请尽快联系我们。