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如何避免每年数万的投机空置税?

距离BC省的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)的公布已经过去一段时间了,不知各位想要避免交税的业主是否已经改造好自己的secondary suite了呢?


也许有些朋友还不理解改造了Secondary suite之后会有哪些好处,或者是觉得就算改造了之后合法出租,却额外要交租金的收入税,而避免的空置税和投机税与改造所花的费用相对比,并不一定划得来。


但是!小编要在这里告诉大家,其实改造secondary suite的好处远远不止这些。


好处一:避免投机空置税


当然是避免巨额的投机空置税,目前的税率为房屋总值的0.5%-2%不等,明年甚至有些地方可能会提高到5%,


假设业主的房屋价值200万加币, 今年需要交的投机税是2%,那么税额就是200*2%=4万加币。如果你不合法改造出租屋并且在一年内至少出租6个月,那么这4万加币你是妥妥的要交给政府了。


但是如果你合法的改造了出租屋,并且将其出租了至少六个月之后呢?

依然假设业主的房屋价值200万加币,首付付了35%,剩下的贷款分25年还完,假设利率为3%,那么每年需要还的贷款则如图所示。




那么,第一年需要还的总额是$74,951.52,其中包括利息$40,059.41和本金$34,892.11(上图红圈), 往后每年则如图其他部分所示。


有些人会担心每月收的租金再加上自己的个人收入,可能会交很多的个人所得税,但其实看上图你会发现每年在利息上的支出其实很高,再加上房屋保养与维护的花销,装修的花费,为了出租房屋打广告的费用,房屋保险,水电,还有数额不小的地税等等,出租收入与这些支出相互抵消,基本也交不到什么出租税了,甚至还可以帮助节约个人所得税的缴纳。


好处二:房屋增值


在改造secondary suite的时候,一般都是要求必须要有独立的厨房,卧室,卫生间,有些地方还要求有停车位,那么在改造的时候相当于给业主的房屋增加了一些房间。而每增加一个房间,业主的房屋价格也是会相应提升的。


假设业主房屋价值200万,屋内有2个卫生间,而改造后有3个卫生间,那么业主的房屋可能会增值十万或者数十万,具体增值的比例虽然无法确定,但是是一定会增值的。不仅仅是卫生间,房屋在其他条件相同的情况下,多一个卧室,多一个厨房,这些都是可以使你的房屋增值的因素。


其次,一个拥有合法出租屋的房屋,必定会比相同条件下没有合法出租屋的房屋价值更高。


好处三:增加租金收入


这点不言而喻,房屋出租必定会有租金收入。


综上所述,改造secondary suite的好处其实远远不止避税这一点,还有房屋增值,以及租金收入,一来一回其实你赚到的比你看到的还要多很多。


最近这段时间我们雅居建筑已经陆陆续续完成了多家secondary suite改造,而且业主也顺利拿到了出租许可。



改造secondary suite其实真的是一个非常好的避税手段,还为房屋增值锦上添花,朋友们可要赶快行动起来了。


雅居建筑在最近改造secondary suite上已经经验十足,不但工程效率极佳,还可以轻车熟路的与政府协调处理各种关系,以及帮助业主申请各种permit。如果您想及时避免明年的巨额税收就请尽快联系我们。

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